(2011-1-12) ________________________________________近幾年，作為最適合居住的休閑之都的杭州房產(chǎn)界鼎立打造多品種、全方位、立體化,多形態(tài)的高端別墅樓盤，形成新一輪別墅熱。如最早的九溪玫瑰園，之后的西湖南都高爾夫、綠城桃花源及最近的浪漫和山等等；高端別墅的成功并發(fā)后隨之而來的就是別墅裝修裝飾這一高端市場(chǎng)。如何更好地滿足和服務(wù)于這個(gè)市場(chǎng)，促使我們從以下幾個(gè)方面去考慮：
別墅不同于公寓，是大house，它的裝修不是簡(jiǎn)單幾個(gè)工種疊加就能完成，實(shí)施過程中，涉及面很寬、很廣。例如：它不僅包括傳統(tǒng)木制作、泥制作、涂料制作、水電制作，還有環(huán)境系統(tǒng)、水系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、地?zé)峁┡到y(tǒng)……專業(yè)性很強(qiáng)，更細(xì)化局部：如設(shè)計(jì)就不僅僅是裝修設(shè)計(jì)，它可以細(xì)分裝修設(shè)計(jì)、水電設(shè)計(jì)、智能化家居設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)等等。所以別墅裝修是一個(gè)龐大系統(tǒng)，它不能夠靠單一傳統(tǒng)裝修組織來解決。為此，杭州源之通裝飾工程管理有限公司提出全程管理服務(wù)模式。
那么到底怎樣才能讓別墅裝修少一些遺憾從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)中我覺得，別墅裝修要進(jìn)行多方面選擇，具體來說就要確定好六個(gè)坐標(biāo)，才有可能最后將別墅作品立起來。
一、競(jìng)標(biāo)方式選裝修公司
別墅裝修專業(yè)性極強(qiáng)，客戶對(duì)此都不很了解，在所擁有的設(shè)計(jì)資源中，采用設(shè)計(jì)方案競(jìng)標(biāo)的方式選擇裝修公司，客戶從中進(jìn)行比較選擇，選出最能體現(xiàn)自己綜合需求的設(shè)計(jì)方案。我們的一位桃花源別墅的客戶認(rèn)為只有更多的選擇才能找到適合自己的東西。在與眾多家裝公司競(jìng)爭(zhēng)過程中，我們要求設(shè)計(jì)師在合理控制造價(jià)的前提下除了滿足客戶對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)格、功能等方面要求外，還必須滿足客戶的一些特殊要求。例如：我們發(fā)現(xiàn)，有相當(dāng)一批高端客戶都有住宅風(fēng)水的要求，一套房子大門的朝向、玄關(guān)的頂、地面的紋向講究；飾物該放哪些怎么擺放高低錯(cuò)落的講究；臥室里床的位置、綠色化擺放有哪些宜忌……這勢(shì)必給設(shè)計(jì)帶來一定的難度。但我們始終認(rèn)為：五千年流傳下來的文化有其存在的道理，在自己要花費(fèi)近2-3時(shí)間居住的空間里，適度地考慮宜忌講究，也是能夠理解和滿足的。
除了好的設(shè)計(jì)外，施工在設(shè)計(jì)中也可謂是影響住宅百年大計(jì)的重要一環(huán)。在普通居室的裝修中，水電設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單，但對(duì)于別墅來說，由于面積大，空間交錯(cuò)復(fù)雜，那就要注意光源、輔助光源、藝術(shù)點(diǎn)源的合理配置，加上強(qiáng)電、弱電兩個(gè)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一考慮，以及照明度的計(jì)算等等，這些專業(yè)配置與設(shè)計(jì)，必須要從較高專業(yè)水準(zhǔn)來設(shè)計(jì)和施工，才能確保萬無一失。另外，我們的一些別墅客戶，在別墅土建的時(shí)候就聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師前期介入，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、增加使用面積等重新設(shè)計(jì)，避免了不必要的敲墻回固的麻煩，使戶型更合理，也加強(qiáng)了防水層和防潮方面的考慮。
二、選擇管理型裝修公司
別墅裝修涉及面廣，關(guān)聯(lián)專業(yè)施工機(jī)構(gòu)不少于10個(gè)，作業(yè)時(shí)間大都在4—5個(gè)月之間，過程管理的重要性尤為突出。在這一過程中，若由有較強(qiáng)預(yù)見性和協(xié)調(diào)性的管理公司對(duì)設(shè)計(jì)、施工(包括各種設(shè)施設(shè)備安裝)、監(jiān)理各參與機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)與組織，就會(huì)大大減少了各類施工問題發(fā)生的可能性。
三、選監(jiān)督機(jī)制完善的裝修組織
別墅裝修過程是專業(yè)與專業(yè)之間對(duì)話的過程。在這一過程中會(huì)產(chǎn)生諸多問題，孰是孰非，這就需要公正、客觀的監(jiān)督機(jī)制，首先要有監(jiān)理公司。一套價(jià)值數(shù)百萬上千萬的別墅，它的裝修額值數(shù)十萬甚至幾百萬，牽扯方面眾多，若質(zhì)檢僅僅靠?jī)?nèi)部人員而沒有第三方的客觀監(jiān)理，是極不科學(xué)的；在施工過程中每個(gè)單項(xiàng)、分項(xiàng)檢驗(yàn)、材料檢驗(yàn)首先由工程管理部進(jìn)行檢驗(yàn)，再由第三方監(jiān)理公司進(jìn)行檢驗(yàn)并出具檢驗(yàn)報(bào)告，對(duì)不合格項(xiàng)采取一票否決制。事實(shí)證明；只有通過設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的真正分離，形成相互監(jiān)督機(jī)制，任何一方面都無權(quán)用行政手段去壓制對(duì)方，才能提高施工工藝要求，確保裝修過程的質(zhì)量合格。
四、選擇售前、中、后服務(wù)完善的設(shè)施機(jī)構(gòu)
別墅裝修中會(huì)涉及許多設(shè)施設(shè)備的選購和安裝，如中央空調(diào)、地?zé)帷⑿嘛L(fēng)、智能網(wǎng)絡(luò)等。我們與通過我們合格供方評(píng)定要求的設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商一直有長(zhǎng)期的友好合作，對(duì)其產(chǎn)品的特性、行業(yè)地位、企業(yè)信譽(yù)作定期調(diào)查，尤其在方案提供、安裝、售后服務(wù)方面更為強(qiáng)調(diào)。作為客戶，當(dāng)然無法完全從專業(yè)的角度去對(duì)這些設(shè)施設(shè)備進(jìn)行選擇，我們一位桃花源的客戶自行選擇了某中央空調(diào)，在安裝的時(shí)候，監(jiān)理公司及源之通的客戶服務(wù)人員發(fā)現(xiàn)客戶在選擇此設(shè)備時(shí)未考慮與之功力匹配不足的問題，立刻告知客戶，及時(shí)制止了不良情況的發(fā)生。
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