建筑主要分為重型建筑和輕型建筑兩類，目前在國內推廣的主要是輕型建筑。重型和輕型建筑可以從幾個方面區分。從結構力學的角度，輕型的構件規格較小，不能經受火焰直接燃燒，防火原理是通過包覆在木構件結構體系外皮的防火材料阻隔火災對結構框架的破壞，達到防火目的；在結構用途上輕型則多用于小型建筑或設施，國內目前主要用于別墅型房地產住宅項目。
■輕型建筑建造方式和技術特點輕型建筑一般可以分為兩大部分，基礎和上部結構。基礎一般采用鋼筋混凝土結構形式，上部采用形式，通過混凝土基礎預埋的連接構件將上下結構連為一體。上部結構部分有框架、板壁填充料、框架覆面和裝修材料三大部分組成。
框架，是由小截面規格材構件按照一定的間距拼裝成板型組合構件，如墻板、屋架等，每層墻體安裝后，施工樓板結構，形成上層結構的施工操作平臺。在屋面部分的施工，屋架代替樓板梁，屋架上鋪覆屋面板，形成整個房屋的框架。
框架形成后，在框架內布設水、電、氣等管線，外墻面一側采用OSB防水結構板材、透氣防水膜等外墻材料包覆，根據設計要求填充保溫隔熱棉以及內墻面一側包覆防火石膏板等，形成由墻體、樓蓋和屋蓋等基本構件構成的箱形結構體系。作為一次超靜定的結構體系，其結構強度主要通過結構構件（框架）和次要結構構件（墻面板、樓面板和屋面板）的共同作用得到。
輕型使用的材料主要有，規格材、結構復合木材、膠合木、工字木擱柵、輕型木絎架、木基結構板材等。規格材是按照一定的尺寸和模數制成的實心鋸材，用于結構框架的組裝，包括墻骨柱、樓蓋擱柵、屋蓋椽條等。結構復合木材、膠合木、工字木擱柵主要用做結構梁構件，這些材料的共同特點是將木材用結構膠根據使用需要進行加工粘合，形成比原木材性能有顯著提高的結構構件，如工字木擱柵梁單跨可以達到18米，是實木規格材難以作到的。輕型木絎架是由規格材拼裝用于樓蓋和屋蓋的絎架梁，絎架接點采用鍍鋅齒板連接。木基結構板材（OSB板等）用作墻體、樓蓋包覆板材，除包覆和承受壓力作用外，還傳遞和承受風載、地震荷載等橫向剪力。
輕型建筑具有突出的技術特點，產品、構件工業化程度高、規格系列齊全，施工技術簡單、施工質量易于控制、現場干法施工、建造速度快，結構整體性好，抗震優良，建筑造型容易實施，使建筑效果更加豐富多樣，能源利用節約高效，建筑材料生態環保，可回收利用等。
■輕型建筑的市場推廣應用的技術和市場環境
近年來在國內有許多采用輕型建筑的別墅樓盤項目，建筑的市場環境已經相當成熟。
在技術上，防潮、防火、防蟲和結構的壽命是建筑推廣的主要障礙。防潮、防火、防蟲是直接關系使用安全和壽命的重要因素，現代建筑有效地解決了這些問題，通過在房屋基礎和上部之間設置防水層，外墻飾面與墻體間鋪設透氣防水膜，屋頂和檐口構成防水氣流通道等技術措施，使框架保持在一個透氣、干燥的環境中，并且結構框架材料經過了防水加工處理，從而保證了的防潮、防水性能。白蟻蛀蝕是最主要的蟲害，白蟻的生存、繁殖需要一定的環境，用材經過蒸壓脫水和防蟲藥液的處理，破壞了白蟻的生存環境，從而起到防止白蟻蟲害的目的。防火性能是直接關系到用戶安全的重要因素，輕型建筑采用防火材料包覆隔絕框架的辦法，按照新的建筑防火規范原則，以用戶的逃生安全為基本標準。
在實際項目的建設中，由于相關規范的滯后和確保建筑使用性能和工程質量的考慮，在上述技術措施的基礎，通過對基礎結構和底層結構噴灑殺蟲劑增強防蟲效果，通過對框架涂刷防火涂料增強結構防火性能，通過采用箱形結構基礎形式、嚴格防水構造施工質量等措施確保結構防水性能，從而保證和提高建筑物的使用壽命。
■輕型建筑的發展前景如上所述，輕型建筑具備了在國內推廣的環境基礎，相比之下市場環境領先于技術環境。隨著中國入世帶來的相關政策變化，建筑在中國的推廣應用前景廣闊。建筑的推廣應用可以帶動和促進一系列的產業發展，如林木加工處理、設備配件的生產等，目前房屋建造的材料、設備基本上依賴于進口，國內相關產業的發展既有機遇，更有挑戰。
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